Dr. Marcolino Ribeiro Neto | Especialista em Due Diligence Imobiliária
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Due Diligence Imobiliária

Não compre um imóvel sem antes garantir que o negócio é seguro.

A Due Diligence é o seu escudo jurídico. Realizamos uma avaliação detalhada para identificar débitos ocultos e fraudes antes que você conclua a transação.

Garantir Segurança no Meu Negócio
Dr. Marcolino Ribeiro Neto

Gestão de Riscos: Protegemos seu patrimônio contra dívidas propter rem e irregularidades ocultas.

Por que a atuação de um especialista é indispensável?

A compra de um imóvel envolve riscos fiscais, técnicos e jurídicos. Um advogado especializado atua como gestor de riscos, reduzindo as chances de perda financeira.

Análise de Ônus

Verificação completa da cadeia dominial, penhoras, usufrutos e gravames registrados na matrícula do imóvel.

Contratos Seguros

Formulação de contratos com cláusulas de segurança e condições suspensivas baseadas em certidões limpas.

Dívidas Ocultas

Mapeamento de débitos fiscais, taxas condominiais e impostos (IPTU/ITR) que recairiam sobre o comprador.

Checklist Essencial de Due Diligence

Nossa análise abrange todos os pontos críticos para uma transação sem surpresas.

Documentos do Imóvel

  • Matrícula atualizada (inteiro teor) e Certidão de Ônus Reais.
  • Escritura pública ou título formal de propriedade.
  • Habite-se, alvarás, AVCB e memoriais descritivos.
  • Certidões de débitos: IPTU/ITR, condomínio e taxas municipais.
  • Declarações sobre tombamento ou restrição ambiental.

Documentos do Vendedor

  • Análise de todos os envolvidos nos últimos 15 anos.
  • Certidões de ações judiciais (Cível, Criminal, Federal e Trabalho).
  • Consulta completa ao SPC/SERASA e Cartórios de Protesto.
  • Certidões negativas de tributos e dívida ativa (União e Estado).
  • Verificação de falência ou recuperação judicial.
Solicitar análise de risco imobiliário
Dr. Marcolino Ribeiro Neto

Dr. Marcolino Ribeiro Neto: Advocacia Estratégica

Compreendemos que a aquisição de um imóvel é um dos investimentos mais importantes da sua vida. Nossa atuação em Direito Imobiliário foca na eliminação de incertezas e na blindagem jurídica do seu negócio.

Seu caso será tratado com rigor técnico absoluto, garantindo que a escritura pública reflita apenas a segurança e a transparência que você merece.

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Perguntas Frequentes (FAQ)

O que é Due Diligence Imobiliária?
É uma auditoria prévia e minuciosa realizada por um advogado especializado para identificar riscos jurídicos, fiscais e técnicos antes do fechamento de um negócio imobiliário.
O que acontece se eu comprar um imóvel com dívidas de IPTU ou Condomínio?
Essas dívidas são "propter rem", ou seja, acompanham o imóvel. Se não identificadas na Due Diligence, o novo comprador passa a ser o responsável pelo pagamento integral dos débitos anteriores.
Por que verificar os vendedores dos últimos 15 anos?
Para garantir que não houve fraude contra credores ou irregularidades na cadeia dominial que possam tornar a venda nula no futuro, mesmo que o vendedor atual pareça regular.
A Due Diligence garante que o negócio não terá riscos?
Ela mapeia e mitiga todos os riscos previsíveis. Com base nela, o comprador decide se o risco é aceitável ou se deve desistir do negócio, evitando litígios e perdas financeiras graves.

Proteja seu investimento imobiliário hoje.

Não finalize o contrato sem a certeza de que o patrimônio está livre de ônus e irregularidades.

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